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          《江州區已購政策性住房轉移登記管理辦法的通知》起草說明

          2020-10-15 11:40     來源:江州區政府辦
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          一、起草背景

          2018年05月28日,崇左市人民政府印發了《崇左市人民政府辦公室關于印發崇左市已購政策性住房轉移登記管理辦法的通知(2018年修訂)》(崇政辦規〔2018〕2號)。政策性住房是指按照住房制度改革

          政策出售的公有住房、經濟適用住房、集資建房、市場運作方式建設住房、危舊房改住房改造非還建住房等住房。政策性住房轉移登記是指單位向職工出售政策性住房后,不動產產權發生轉移而申請登記的行為。

          為加強不動產產權產籍管理,規范江州區已購政策性住房轉移登記工作;妥善處理江州區規劃范圍內的房屋和土地登記歷史遺留問題,維護不動產權利人的合法權益,促進房地產市場健康發展,進一步做好江州區已購政策性住房轉移登記工作,擬定了《崇左市江州區人民政府辦公室關于印發江州區已購政策性住房轉移登記管理辦法的通知》。

          二、制定依據

          1.《中華人民共和國城市房地產管理法》

          2. 《不動產登記暫行條例》

          3. 《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中

          有關土地問題的通知》(國土資用發[1999]31號)

          4. 中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日新修)

          5.《關于變更土地登記的若干規定》(國土籍字[1993]第33號)

          6.《國土資源部關于進一步加快城鎮住房用地登記發證工作的通知》

          7.《崇左市人民政府辦公室關于印發崇左市已購政策性住房轉移登記管理辦法的通知(2018年修訂)》(崇政辦規〔2018〕2號)

          三、制定的必要性

          為了加強不動產產權產籍管理,規范江州區已購政策性住房轉移登記工作,維護不動產權利人的合法權益,促進房地產市場健康發展,順利開展江州區轄區內公有住房和經濟適用住房轉移登記工作。

          四、主要內容和需要說明的事項

          (一)關于職能分工

          主要內容:規定了住房制度改革部門、測繪部門、財政、自然資源部門、不動產、售房單位等部門的職責。

          理由:根據各部門職能,明確工作職責,提高對申請江州區已購政策性住房轉移登記、土地房屋權屬信息、自然狀況等信息情況的真實性和準確性,需要相應職能部門進行核對。

          (二)關于原土地為劃撥土地使用權的,補辦出讓手續、繳納土地出讓金的測算。

          主要內容:已購政策性住房進行轉移登記時,原土地為劃撥土地使用權的,由新購房者補辦出讓手續、繳納土地出讓金。繳納土地出讓金的測算按照《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發[1999]31號)文件規定執行,繳納比例為10%。

          理由:《國土資源部關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售中有關土地問題的通知》(國土資用發[1999]31號)文件規定:標定地價與繳納土地出讓金額的測算。

          (三)關于申請已購政策性住房轉移辦理登記時應提交材料

          1.轉移登記申請表;

          2.住房制度改革管理機構上市出售許可證明;

          3.售房單位及個人相關不動產權屬證書(未辦理涉及土地的不動產登記的,按本辦法第十六條的規定辦理);

          4. 申請人身份證明;

          5. 分戶銷售及分攤用地情況表;

          6. 已購政策性住房已上市交易的,須提交《房產買賣契約》和繳納土地出讓金證明;

          7. 其他有關材料。

          (四)法律責任

          不動產登記暫行條例?第三十一條 偽造、變造不動產權屬證書、不動產登記證明,或者買賣、使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構或者公安機關依法予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損害的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。


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